新加坡建屋局规定，夫妻两人持永久居民全部满3年，可以在转售市场购买组屋。购买流程为：

1．找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。

2．确认你要的地点

3．找一个你觉得沟通舒服的房屋经纪，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的房屋经纪可以节省你许多的时间和麻烦。

4．当你找到了梦中的家后：

• 放 1－1000新币的定金，让所有的屋主签OTP
• 在拿到OTP当天或者第二天，提交申请做房屋估价
• 拿到房屋估价，去银行拿到贷款协议书
• 在签好OTP的21天之内，执行 OTP，（Exercise OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000
• 如果需要，同时填写买主的CHECK LIST
• 呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）
• 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。

5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。

6．10天内，批准交易。

7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）

8．完成前和卖方商定好时间，再去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。

9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

A）买房前准备
在买房前，您有两个问题要考虑：Eligibility 和 Affordability。
即您的购房资格和购房能力。
1）购房资格：
对PR来说，比较简单，PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：
2个结婚了的PR，
2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）
工作的母亲和读书的孩子
未婚的PR 兄弟姐妹
注意，一个PR，或者两个人中有一个拿PR没有超过3年，是不能买HDB的。

如果家庭成员中有一名成年新加坡公民，符合公民家庭标准，则公民家庭身份购买转售组屋。
a. 公民 + PR配偶
b. 公民 + 非PR 外国籍配偶
c. 未婚公民 + 父母

2）购房能力：

有了清楚的预算，您才能知道您可以买怎样的屋子。买屋子要花多少现金，多少是可以用CPF支付的呢？

PR 银行贷款购房资金规划 （80％ 贷款）

以下可用CPF 普通户头或现金支付：
I）印花税：根据成交价，第一个180K 1%，第二个180K 2%，360K以上3%
II）律师费大约 $2500
III）估价的 15%
IV) PR家庭(两个人都是PR)需付5%的额外印花税  具体情况请猛点参考文章

以下需要用现金
IV）定金＝OTP 费＋执行费 （少于$5000）
V）估价的 5%
VI）溢价金额 （高于估价部分，即COV）
VII）注册费，估价费，禁止转让费 等 大约 $500
VIII）中介服务费  成交价的1%＋GST
以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。

B) 买房所需手续

1）贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE）
由银行批准的贷款书，申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。
与此对应的是公民的HLE，由HDB批准。由于建屋局要求买家拿到OTP才可做估价，所以，一般获得HLE后或拿到银行贷款IPA再放OTP定金比较保险。

2）OTP（Option to purchase）
在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是：
付定金的日期（也即OTP日期）
屋子的地址
屋子的成交价格
屋子的定金数额（1-1000元）EXE OTP 的最晚日期。（21天）买主，卖主的姓名，身份证号码。EXE OTP 的金额（1-4000元）EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（1-90天）

通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，21天内，他就不能把屋子卖给别人。
买主必须在这21天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这21天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那么21天内他必须EXE OTP。

3）递交材料，申请交易。
EXE OTP 后的1-90天内，通常中介代劳，双方向HDB申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。
此后的一周内，HDB会有官员去屋子察看，有无非法装修，如果有没有被批准的装修被发现，卖方必须恢复原样，否则成交不能进行。

4）第一次面议时，买卖双方及中介需要到场，HDB官员要看买方的结婚证，身份证，如果是把孩子的名字放进居住者的，须孩子的出生证。
同时，双方约定完成交易的时间（即COMPLETION）。
PR买方此时去见律师，签一些委托书，委托律师帮助完成交易。律师会和银行，CPF局，HDB和别的一些政府机构打交道，帮助您完成交易，和还贷事宜。

5）COMPLETION
PR的话，不用出席，律师会去HDB完成手续，拿钥匙，结束。此时，屋子就是您的了。

C) 提前和延迟迁入

1）有时买主会要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。建屋局不承认在Completion Date 之前就让买家住进的合法性，也要求除标准流程外，买卖双方不要有私下协议。

2）由于卖主不能按时搬出，比如Contra(对敲)，有时会提出EXTENSION。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是OTP前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交，否则不卖。这种情况建屋局允许卖家在交易完成后最多住3个月。前提是买卖双方都同意，并向建屋局申请备案。

D) 关于银行和律师的选择
1）　很多银行都提供HDB的配套，DBS是最多新加坡人用的银行（若非HDB贷款的话）。PR大多数受的教育很高，愿意自己比较银行贷款配套，这是正常的。不同的时期，不同银行有不一样的配套优惠，所以没有永远最好的配套。但是您可以找到最适合您的配套。

您要什么银行的配套，一般中介都会有那家银行专门做银行贷款的banker可以介绍给您。由于他们有工作上的联系，资料传递方便。做贷款也会相对较快。

当然，您完全可以自己去找banker。只需让中介将资料（OTP，估价报告）传给banker就可以了。

2）律师也有很多，您也可以自己找，HDB HUB 3,4楼转一圈，10多家等着您。但是，您找的律师必须是您的银行认可的，这个要搞明白先。

律师的价格也是不同的，在律师费中有时没有包括银行贷款合约的STAMP 最高500元，这个您要知道。您可以先问清楚。

您的中介也会跟您推荐律师，我建议你问清价格，如果是一般的市场价，即可以接受

E) 关于中介和费用

您完全可以自助买房，不需要请中介。您要做的只是找房源，打电话给卖方中介，约定看房时间，看房后谈价格，然后由卖方的中介为您办手续。

大多数找中介的买主，是因为要节省找房源的大量时间，节省联系看房的精力，有经验的中介，可以帮您过滤您不要的屋子，让您少看很多您不会要的屋子，少走冤枉路。有经验的中介，会在看屋子时帮您把关，让您大幅减少买到欠阿窿钱，或破产屋主的屋子的机会。有经验的中介，会在谈价钱时，给您建议，帮您压价。避免您花冤枉钱。有经验的中介，可以帮您识别在买房中的陷阱，避免您的损失。有经验的中介，会陪伴您走过整个找房，买房的过程，并在关键的时候提醒您该做的事情。

还有重要的是，您即使自己找房源看房，90%的卖方中介照样会跟您收1%的中介费。而那个中介代表卖方的。

所有新加坡的中介公司的数据库是一样的，市场上的屋子，有什么在卖的，每个中介都知道，这一点上，找多个中介并不就是房源多。找一个交流舒服，专心为您服务的就好了。

如果一个买主同时找很多中介，一般有经验的中介是马上就会感觉到的，那他就不会专心为您服务。或离开那买主。

一个中介如果不能做某买主的生意，他也应该一开始就明确说明。

中介的行业收费标准是HDB买1%+GST，卖2%+GST。听上去很多，但是这个行业的从业员流失率其实很高，3,4个月做不到一个买卖的大有人在。如果遇到带一个客户看了40套屋子，最后客户自己跟别的中介买了以前亲口说不要，不要安排看房的屋子。

毕竟中介也是要养家糊口的，而且每个中介都有自己的原则，有些朋友把中介按标准收费就说成是‘贪得无厌’或者是‘黑心’，则好像有点过分了，您不同意，可以不做这个生意。从来没有中介把客户跟中介讨价还价佣金叫‘贪’，但这是一回事嘛。
中介和客户要互相理解，互相尊重，互相信任，互相配合。这样才是双赢的局面。

组屋买卖交易常用到的链接:

Check resale flat prices

可查询组屋过去两年交易价格记录,每天更新

Calculate estimated resale financial plan 

If you are taking an HDB loan, you can use this eService to estimate your resale financial plan.

HDB centralised map services

可按照组屋位置查询附近500米组屋或DBSS的交易价格.

Check your eligibility to buy a resale flat under the EIP and SPR quota

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（注：根据网友文章修改更新）
原文链接: http://bbs.sgchinese.com/viewthread.php?tid=793810